Ubicación: Esquina de Córdoba y Paraguay - Edificio Atlántida IX (Constructora Cachero Kozuch).<div>Ubicado en el inicio de la Peatonal Córdoba, frente a la Plaza Pringles y junto a la Bolsa de Comercio, este departamento representa la época dorada de la construcción en Rosario. Un hogar que combina estatus, seguridad y una logística inmejorable para la vida familiar moderna.</div><div><br></div><div>Ficha Técnica de la Propiedad:</div><div>• Superficie Total: 123 m² (111 m² cubiertos + 12 m² de balcón).</div><div>• Distribución: 3 dormitorios + habitación de servicio.</div><div>• Baños: 3 en total (2 baños completos + baño de servicio).</div><div>• Balcón: Corrido y longitudinal de 12 metros sobre Peatonal Córdoba.</div><div>• Cochera: Espaciosa, por rampa fija, apta para camionetas (ingreso por calle Paraguay).</div><div>• Calefacción: Central individual por aire (equipo marca Fedders).</div><div>• Estado de Servicios: Readecuación de gas finalizada según normas vigentes.</div><div><br></div><div>Descripción Detallada:</div><div>Área Social de Gran Porte: El ingreso principal cuenta con puerta blindada y conduce a un generoso living-comedor en "L". Se destacan los detalles de terminación: finísimas molduras de yeso artesanales en techos y paredes, y pisos de roble de eslavonia en estado impecable. Tres ambientes principales ventilan directamente al balcón, garantizando luminosidad y una vista abierta al pulso de la ciudad.</div><div>Intimidad y Confort: Un pasillo distribuidor con placard empotrado conecta los dormitorios. Dos de ellos se orientan al frente con salida al balcón, mientras que el tercero se ubica al contrafrente. Todos cuentan con amplios placares de madera lustrada y pisos de roble.</div><div>Funcionalidad y Servicio: La cocina-comedor es amplia y cuenta con doble ingreso (social y de servicio con ascensor independiente). Posee lavadero independiente y una dependencia de servicio completa (habitación y baño). Si bien los baños y la cocina conservan su estética original, se encuentran en perfecto funcionamiento y cuentan con desagües renovados, ofreciendo una base sólida para una actualización personalizada, pero no urgente.</div><div>El Edificio y su Entorno: El Edificio Atlántida IX es un referente de solidez constructiva. Cuenta con solárium en la terraza y zona de jaulas. Es el lugar ideal para familias con hijos en edad escolar, dada la proximidad inmediata a instituciones de prestigio como el Colegio Alemán, San Bartolomé, Adoratrices, Maristas y Bialik, permitiendo que los chicos y jóvenes se desplacen con autonomía y seguridad en grupo por la zona.</div><div><br></div><div>¿Porqué elegir esta propiedad?</div><div>Ubicación Premium: En la cuadra más linda y segura del centro de Rosario.</div><div>Nobleza de Materiales: Pisos de roble y molduras imposibles de encontrar en obras nuevas.</div><div>Logística Familiar: A pasos de las principales empresas, bancos y colegios.</div><div>Comodidad Garantizada: Cochera amplia para vehículos de gran porte y seguridad por puertas blindadas.</div><div>Agendá tu visita para conocer un departamento con historia, carácter y un potencial único en el mercado.</div><div><br></div>